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Incra atualiza referencial de preços para terras no RS
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O Incra no Rio Grande do Sul (Incra/RS) possui um novo marco sobre os preços dos imóveis rurais gaúchos. No início desta semana, a autarquia regional lançou a terceira edição do Relatório de Análise de Mercado de Terras (RAMT), que mapeia a cotação das áreas a partir de valores praticados ao longo do último ano. O documento está disponível no site do instituto, acompanhado pelas Planilhas de Preços Referenciais (PPRs) das diferentes regiões do estado.

O trabalho é baseado em uma pesquisa realizada por meio de amostragem em 186 municípios, dos quais cerca de 100 receberam visitas in loco das equipes do Incra. Foram analisados 1.441 elementos – entre negócios efetuados, ofertas de áreas e opiniões de profissionais – totalizando aproximadamente 300 fontes consultadas. Embora o levantamento tenha ocorrido de setembro de 2022 a janeiro de 2023, o estudo focou nas oscilações ocorridas em um intervalo de 12 meses.

Seguindo metodologia e normativos internos, o RAMT 2022 repetiu a sistematização dos dados em onze Mercados Regionais de Terras (MRTs) com características homogêneas. São eles: Campanha, Planalto, Serra, Campos de Cima da Serra, Santa Maria, Pelotas, Metropolitano, Litoral, Fronteira Oeste, Missões e Central. O grupo mais numeroso é o Planalto, com 180 municípios, e Fronteira Oeste é o mais enxuto, com dez.

Após a fase de coleta, as informações receberam tratamento estatístico gerando uma Planilha de Preços Referenciais para cada região. Os formulários apresentam os valores dos imóveis organizados em categorias estipuladas a partir de parâmetros como localização e acesso da área e capacidade de uso do solo. Além da cotação média, as análises indicam intervalo de 15% para mais e para menos, tanto para o Valor da Terra Nua (VTN) como do Valor Total dos Imóveis (VTI), para cada uma das tipologias de uso que ocorrem no MRT.

Dentre os resultados, o estudo apontou o encarecimento dos campos aptos ao plantio de soja em relação ao período anterior. A situação teria atraído compradores interessados em capitalizar seu patrimônio acima da inflação. A valorização na região Planalto foi especialmente aguda, alcançando 150% em três anos, mas o fenômeno mostrou-se generalizado. “A subida impactou até áreas de pecuária, em efeito dominó”, relata Sandro Muller, um dos técnicos do Grupo Mercado de Terras do Incra/RS. O engenheiro agrônomo ainda pontua que o levantamento reflete movimentações ocorridas até o final da coleta, sem captar tendências posteriores.

Indicador

A terceira edição do RAMT executado pelo Incra/RS atualiza versões publicadas em 2017 e 2020. Os dados consolidados servem como critério para o instituto efetivar ações voltadas à reforma agrária – entre elas, as decisões sobre obtenção de áreas. Também podem ser usados pelo público como referência em transações comerciais e até na tributação de imóveis rurais.

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Política atualizada em 5 de julho de 2023.